Als erkende asbestdeskundige inventarisatie kan u steeds bij mij terecht voor het nodige asbestattest bij verkoop, overdracht of schenking van uw vastgoed.

Ik ben gecertificeerd om een asbestattest op te stellen volgens het OVAM protocol. De nodige monsternames worden steeds op een veilige manier genomen en geanalyseerd door een erkend laboratorium.

Ik werk altijd zorgvuldig en neem mijn tijd om het asbestattest kwaliteitsvol en correct op te stellen. Het betreft hier steeds over een niet-destructief onderzoek.

Het asbestattest is een inventarisatie van een gebouw of gebouwen, dit uniek attest wordt steeds opgesteld volgens het OVAM protocol en geregistreerd op de woningpas.

Uit het asbestattest kan men afleiden of een woning asbestveilig is of waar en in welke toepassing er zich asbest bevindt in het gebouw. Tevens worden de risico's voor de gebruikers ingeschat bij normaal gebruik van het gebouw. Adviezen en mogelijke verwijderingsmethodes worden genoteerd in het asbestattest om de huidige of toekomstige eigenaar te helpen om zijn gebouw asbestveiliger te maken.

Het asbestattest beschrijft volgende zaken:

• Welke asbesthoudende materialen er aanwezig zijn of in welke toepassingen er zich asbest bevindt
• De huidige staat van het asbest en asbesttoepassing
• Een risicoanalyse van het asbest voor de gebruiker
• Adviezen om het asbest te verwijderen, te laten verwijderen of veilig te beheren

Werkwijze

De eigenaar stelt een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie aan voor het opstellen van het asbestattest. Dit kan ook via een volmacht van de eigenaar aan een notaris, een makelaar, beheerder, …

Een officieel opdrachtformulier wordt verduidelijkt door de deskundige en verder aangevuld door de eigenaar of opdrachtgever. Dit is de officiële opdracht om het attest te kunnen opstellen.

Als asbestdeskundige is een plaatsbezoek noodzakelijk. Tijdens dit bezoek wordt het gebouw geïnventariseerd. De inventarisatie voor een asbestattest verloopt steeds via de niet-destructieve werkwijze. Het niet-destructieve asbestattest beschrijft alle asbesthoudende materialen die zichtbaar zijn en kunnen geïnspecteerd worden of die uit ervaring mogelijks aanwezig kunnen zijn. Er worden nooit zaken gedemonteerd of destructief behandeld. Opheffen van loszittende materialen wordt wel uitgevoerd.

Voor de monstername kan het wel zijn dat er minimale beschadigingen van verdachte materialen noodzakelijk zijn voor een correcte staalanalyse te bekomen. Dit om uitsluitsel te bekomen of het materiaal asbesthoudend is.

Alle ruimtes moeten tijdens het plaatsbezoek toegankelijk zijn, anders kan dit het finaliseren van het attest tegenhouden. Onveilige situaties of hoogtes boven 3,5m van de vaste ondergrond kunnen wel voor een onderzoeksbeperking zorgen, maar houden niet steeds het finaliseren van het attest tegen.

Tijdens het plaatsbezoek worden er ook foto's genomen van de omgeving, asbesthoudende of asbestverdachte materialen, dit ter verduidelijking voor het asbestattest. Er zullen nooit foto's van personen of privé zaken gefotografeerd worden. Indien dit niet mogelijk is, zal er een deel van de foto onherkenbaar gemaakt worden, voordat deze wordt opgeladen in de OVAM databank.

Alle extra informatie en documenten; zoals bouwplannen, inventaris gebruikte materialen, andere attesten, informatie renovatiewerken; die de eigenaar of opdrachtgever aan de asbestdeskundige kan aanbieden, zorgen voor een vlotter verloop en correcter asbestattest.

Enkele dagen na het plaatsbezoek ontvangt u een officieel attest van de OVAM en wordt dit attest ook gelinkt aan de woningpas.

Standaard is de geldigheidstermijn van een asbestattest 10 jaar als er asbesttoepassingen worden aangetroffen. In bepaalde gevallen kan het mogelijk zijn dat er een kortere geldigheidtermijn van 5 jaar wordt toegekend. Een woning waar geen asbesthoudende materialen zichtbaar worden aangetroffen, ontvangt een attest met onbeperkte geldigheidsduur.

Wanneer is een asbestattest nodig?

Sinds 23 november 2022 is er een asbestattest nodig als:

• het gebouw en of bouwdeel voor 2001 gebouwd is
• de oppervlakte van alle gebouwen op het perceel groter dan 20m² is
• u de eigenaar bent en het gebouw verkoopt of schenkt.
• u een overdrachtsovereenkomst ondertekend. Bij ondertekenen van de compromis

Vanaf 2032 is het verplicht dat elk gebouw dat gebouwd is voor 2001 om een asbestattest te hebben. Ongeacht of er een overdracht of verkoop is. Tegen 2034 dienen alle eenvoudig bereikbare asbesthoudende materialen verwijderd te worden bij publieke gebouwen. De overige niet-asbestveilige toepassingen dienen verwijderd te worden tegen 2040.

Gemeenschappelijke delen bij mede-eigendom hebben een apart asbestattest en zijn vanaf 1 januari 2027 verplicht om een attest te hebben over de gemeenschappelijke delen te hebben.

Ter info : een asbestattest is niet nodig bij erfenissen, enkel bij overdracht tussen levenden.

Indien er een asbestattest aanwezig is, bent u bij verhuring verplicht om dit attest aan uw huurder(s) te bezorgen.

Prijzen zijn afhankelijk van meerdere factoren, zoals oppervlakte gebouw, layout gebouw, kans op asbesttoepassingen, aantal bijgebouwen, …

De prijzen zijn steeds all-in. De OVAM-bijdrage, certificeringsbijdrage, transportkosten en alle monsternames zijn inbegrepen.

Ik ben actief in een ruime regio van Antwerpen tot Limburg en Vlaams Brabant. Voor grote projecten zelfs gans Vlaanderen.

Indien u een offerte wenst aan te vragen kan dit via het contactformulier of via mail naar steven.smans@gmail.com met onderstaande gegevens.

• Uw naam / voornaam
• Uw adres
• Telefoonnummer
• E-mail adres
• Adres of perceel nummer van het te onderzoeken gebouw
• Extra informatie